본 가이드는 참고용입니다. 보증금·요금·플랜 가격은 수시로 바뀝니다. 예산 잡기 전 dewa.gov.ae와 각 사업자 공식 사이트에서 최신 수치를 확인하세요.
유틸리티 구조 한눈에
UAE 집은 보통 계정이 4개 필요합니다: 전기+수도(두바이는 DEWA), 냉방(포함이거나 별도 칠러 회사), 가스(실린더 또는 배관), 인터넷. 어느 것도 이전 세입자에게서 자동 승계되지 않습니다 — Ejari 등록 후 각각 본인 명의로 개설합니다.
DEWA — 전기·수도 (두바이)
DEWA(Dubai Electricity and Water Authority)는 전기와 수도를 계정 하나로 관리합니다.
활성화 ("Move-in"):
- 먼저 Ejari 증서부터 — DEWA 시스템이 Ejari에서 부동산 정보를 끌어오고, Ejari 연동 이후엔 활성화가 자동으로 사전 처리되는 경우도 많습니다.
- DEWA 앱/웹에서 "Activation of Electricity/Water" 신청, 고객 유형 Expatriate, Ejari 번호 + Emirates ID 입력.
- 환급형 보증금 — 아파트 AED 2,000, 빌라 AED 4,000 + 활성화 수수료 약 AED 110~155(기본 수수료 + 소액 부가금 + VAT) 납부.
- 납부 후 대략 24 근무시간 이내 연결, 보통은 더 빠릅니다.
보증금은 계정 해지("Move-out") + 최종 정산 시 돌려받습니다 — 출국 전에 반드시 처리하고, 환급받을 IBAN을 등록해 두세요.
월 요금 감각: 아파트 기준 대략 AED 300~800/월, 여름에 급등. 빌라는 훨씬 더. 고지서엔 아래 주택세도 함께 붙습니다.
다른 에미리트: 개념은 같고 기관만 다릅니다 — SEWA(샤르자), EtihadWE(구 FEWA — 북부 에미리트 대부분), 아부다비는 ADDC/AADC 계열 + Ejari 대신 Tawtheeq. 보증금·수수료가 다르니 해당 기관에서 확인.
5% 주택세 (두바이)
두바이 시정촌은 세입자에게 **연 임대료의 5%를 주택세(housing fee)**로 부과하며, 12개월 분할로 DEWA 고지서에 얹혀 나옵니다. 임대료 AED 90,000이면 사용량과 별개로 월 AED 375. 예산에서 자주 빠뜨리는 항목이니 꼭 넣으세요. (아부다비도 수도·전기 고지서에 유사한 municipality fee를 부과 — 비율은 다름.)
디스트릭트 쿨링 — "chiller free" 함정
에어컨은 UAE 최대 에너지 비용이고, 누가 내느냐는 건물마다 다릅니다:
| 방식 | 부담 주체 | 의미 |
|---|---|---|
| Chiller free | 집주인 | 냉방비가 임대료에 포함 — 별도 냉방 고지서 없음 |
| 디스트릭트 쿨링 (Empower / Emicool / Tabreed) | 세입자 | 냉방 회사에 별도 계정 개설: 보증금(아파트 약 AED 2,000), 월 사용량 + 고정 demand 요금 |
| DEWA 냉방 (자체 에어컨) | 세입자 | 냉방이 DEWA 전기요금에 포함될 뿐 |
함정은 이것: 디스트릭트 쿨링 타워의 "싼" 매물이, 임대료 더 비싼 chiller-free 유닛보다 월 수백 디르함 더 비쌀 수 있습니다. 쿨링 고지서엔 거의 안 써도 나가는 고정 용량(demand) 요금이 있기 때문입니다. 서명 전에 어느 방식인지 반드시 확인하고, Empower/Emicool이면 이전 세입자나 에이전트에게 실제 고지서 수준을 물어보세요.
가스 — 실린더 vs 배관
- 구축 건물·빌라: 민간 업체가 배달하는 가스 실린더. 설치 포함 대략 AED 100~200, 일반 가정 기준 몇 달 사용.
- 신축 타워: 별도 사업자 계정·보증금·월 청구가 있는 중앙 배관 가스, 또는 가스 없는 완전 전기 주방.
건물 관리사무소에 어느 쪽인지 문의하고, 미등록 업체의 실린더 교체는 받지 마세요.
인터넷 — 사실상 복점
홈 인터넷은 e&(etisalat) 아니면 du입니다 — 사실상 건물에 어느 쪽 인프라가 깔렸는지가 결정합니다(한 쪽만 배선된 건물이 많음; 건물에 묻거나 사업자 커버리지 확인).
- 가격 감각: 파이버 플랜은 주력 속도 기준 대개 월 AED 300~400 선. 초기 프로모는 더 싸고 기가비트급은 더 비쌉니다. 같은 속도면 du가 e&보다 약간 싼 경우가 많음. VAT 5% 별도.
- 약정: 보통 12~24개월 + 중도 해지 위약금. 프로모 종료 후 가격을 확인하세요.
- 설치 소요: 서류 승인(Emirates ID + Ejari) 후 통상 1~3 근무일, 일부 지역 당일. Ejari 나오는 즉시 예약하세요 — 한여름에 인터넷도 에어컨 제어 앱도 없는 입주는 고역입니다.
- 파이버 설치가 늦어지면 양사의 5G 홈 와이어리스(배선 공사 불필요)가 괜찮은 임시책.
개통 순서 체크리스트
- Ejari 등록 (모든 것의 전제)
- DEWA move-in 납부 — 약 24 근무시간 내 공급
- 디스트릭트 쿨링 건물이면 냉방 계정 개설 (Empower / Emicool)
- 인터넷 예약 (1~3일 소요)
- 가스 방식 건물 관리사무소에 확인
- 나중에 해지할 계정 목록화 — DEWA·칠러 보증금은 정식 해지해야만 환급
이 요금들이 월 예산에서 차지하는 비중은 생활비 가이드 참조.