UAE에서 외국인은 주택을 대여하는 방식이 일반적입니다. 소유(매입)는 지정된 "freehold" 지역에서만 가능하고, 거주 비자와 무관하게 허용되지만 본 가이드 범위 밖입니다.
임대 시장의 기본 흐름
- 부동산 플랫폼에서 검색 — 가장 많이 쓰이는 곳은 Bayut, Property Finder, Dubizzle입니다.
- 에이전트와 내부 둘러보기 — 대부분 RERA 등록 부동산 에이전트를 거칩니다. 수수료는 보통 연세 5%.
- 계약(Tenancy Contract) 체결 — 기간은 대부분 1년. 결제는 1~4장의 수표 분할이 관례.
- Ejari 등록 (법적 필수) — Dubai Land Department(DLD) Ejari 시스템에 계약을 등록해야 공식 임차인으로 인정됩니다. DEWA(전기·수도) 계정 개설, 학교 등록, 비자 수속 등 다음 단계의 필수 서류.
- DEWA 개설 · 인터넷 개통
Ejari가 왜 중요한가
Ejari(아부다비는 Tawtheeq) 없이는 공공 서비스가 거의 막힙니다. DEWA·학교 등록·가족 비자 신청 모두 요구합니다. 집주인이 등록하기도 하지만 반드시 완료 여부 확인 + 증서 수령 — 증서 상단의 Ejari 번호는 DEWA 개설에 필요합니다. 단계별은 ejari-tawtheeq 참조.
수표(cheque) 제도 — 미리 예산 잡기
UAE 임대료는 여전히 선일자 수표(post-dated cheque) 분할이 일반적이고, 수표 장수가 적을수록 가격이 낮아집니다:
- 1장 (연세 일시불)이 가장 좋은 조건이지만 목돈 부담.
- 2~4장이 흔하고, 6~12장도 늘고 있으나 가격이 올라감.
- 임대료 외 예산: 에이전트 수수료 연세 약 5%, 보증금(unfurnished 5% / furnished 10%), DEWA 보증금, DEWA 청구서에 매월 붙는 두바이 시정촌 주택세 5%.
- UAE에서 부도 수표는 심각한 문제 — 잔고 없는 선일자 수표는 절대 발행 금지.
DEWA(두바이 전기·수도) 개설
Ejari가 나오면 DEWA에서 전기·수도 활성화("Activation / Move-in"):
- 환급형 보증금: 아파트 약 AED 2,000, 빌라 약 AED 4,000 + 개통비 약 AED 100~155.
- 납부 후 약 24 근무시간 내 공급 연결.
- 고객 유형은 "Expatriate" 선택, Ejari 번호 입력.
- 아부다비는 ADDC/AADC, 북부 에미리트는 SEWA/FEWA — 같은 개념, 다른 기관.
주요 고려 사항
- Dubai vs Abu Dhabi: 규제·시장 다름. Abu Dhabi는 TAWTHEEQ 시스템 (Ejari 대응).
- 가구 포함(Furnished) 여부: 가격 차이 큼. Fully / Semi / Unfurnished 명확히 확인.
- 통행·학군: 자녀 학교 가까운 지역 선호도 높음.
- 냉방(Chiller) 요금: 일부 건물은 냉방비가 DEWA와 별도 청구(Empower·Emicool 등) — 계약 전 확인.
- 임대료 인상 상한: RERA 임대 지수가 갱신 시 인상폭을 제한 — 인상 수용 전 공식 Dubai REST 앱에서 확인.