UAE에서 외국인은 주택을 대여하는 방식이 일반적입니다. 소유(매입)는 지정된 "freehold" 지역에서만 가능하고, 거주 비자와 무관하게 허용되지만 본 가이드 범위 밖입니다.
임대 시장의 기본 흐름
- 부동산 플랫폼에서 검색 — 가장 많이 쓰이는 곳은 Bayut, Property Finder, Dubizzle입니다.
- 에이전트와 내부 둘러보기 — 대부분 RERA 등록 부동산 에이전트를 거칩니다. 수수료는 보통 연세 5%.
- 계약(Tenancy Contract) 체결 — 기간은 대부분 1년. 결제는 1~4장의 수표 분할이 관례.
- Ejari 등록 (법적 필수) — Dubai Land Department(DLD) Ejari 시스템에 계약을 등록해야 공식 임차인으로 인정됩니다. DEWA(전기·수도) 계정 개설, 학교 등록, 비자 수속 등 다음 단계의 필수 서류.
- DEWA 개설 · 인터넷 개통
Ejari가 왜 중요한가
Ejari 없이는 공공 서비스 신청이 거의 막힙니다. 특히 DEWA, 학교 등록, 가족 비자 신청 시 요구됩니다. 집주인이 직접 등록하기도 하지만 확인이 필요합니다.
주요 고려 사항
- Dubai vs Abu Dhabi: 두 곳은 규제·시장 다릅니다. Abu Dhabi는 TAWTHEEQ 시스템 (Ejari 대응).
- 가구 포함(Furnished) 여부: 가격 차이 큼. Fully / Semi / Unfurnished 명확히 확인.
- 통행·학군: 자녀 학교 가까운 지역 선호도 높음.
아직 작성 안 된 세부 가이드
- Ejari 등록 절차 세부
- DEWA 계정 개설 절차
- 지역 비교 (Marina / Downtown / JLT / Abu Dhabi City 등)
- 단기 임대(monthly) 옵션
이 가이드는 개요입니다. 세부 항목은 순차적으로 추가됩니다. 경험 공유·수정 제안은 GitHub으로 환영합니다.